建売住宅のメリットとは
建売住宅とは、すでに出来上がって販売された住宅のことです。販売会社が土地を購入して、住宅をセットで販売する方法です。
住宅地の中に、1棟だけ建てられた建売住宅もありますが、造成地やニュータウンなどのように、何棟かを一斉に販売する建売住宅もあります。ニュータウンなどは街並みも整っており、屋根は赤色を基調とするなど、外観に規制が設けられていることもあります。新しく、しかも整った住環境で、新しく生活をスタートさせるのも気持ちがいいものですね。建売住宅の良い点は、立地の良いところに住むことができる場合が多いという点です。
建売住宅の場合、一般的に、注文住宅より、安い価格で販売されていることが多いようです。注文住宅で住宅を建てる場合、設備を選んだり、壁紙を選んだり、床材を自由に選んだりしているうちに、いつのまにか予算オーバーになっていたという話はよく聞きます。その点、すでに出来上がっている建売住宅の場合、予算内で購入しやすくなります。
土地から購入する注文住宅の場合、土地を購入した時から、土地の支払いが発生します。建築業者を決めて、建築にとりかかるまでにも、土地代を払い続けていかなければなりませんので、今住んでいる家賃等の住宅費などとの二重払いが発生してしまう場合が多いので、家計の負担となってしまいます。それに比べて、建売住宅の場合は、購入した後、すぐに引越しもできるので、二重払い等は、気にしなくてすみます。
建売住宅の場合、場合によっては、値段の交渉もしやすくなります。販売会社も、できるだけ早く販売したいので、販売開始から期間がたつと、値段を少し安くすることもあるようです。注文住宅の場合、値段交渉をして安くしても、材料を安いものに変えられたり、設備のグレードが下がったりする可能性もあります。しかし、実際に出来上がっている建売住宅の場合そんな心配もありません。
注文住宅は、決めなくてはいけないことが、たくさんあります。打ち合わせが多くて、仕事が終わった後や、休日なども、住宅が完成するまで、かなりの時間を費やさなければなりません。購入が決まれば、即引越しが可能なところは、建売住宅の大きなメリットです。
実際に出来上がった建物を、購入する前に見ることができるのはとても大きなメリットです。住宅を購入する際、日当りや風通りのことを、ほとんどの方が気にされると思います。設計の段階で、間取りも十分考えたはずなのに、実際に住宅が完成すると、隣の住宅との関係で、開けられない窓があったり、陽があたらなかったりという失敗はよくあることです。建売住宅の場合、気になるところは、購入する前に確認ができるので、日当りや、風通りなどで、大失敗することは避けられるでしょう。
間取りや、設計もプロが考えられています。自分の好みだけで間取りを考えたりすると、実際に住んでみた時、動きにくく住みにくいということも起こりえます。設計のプロが、生活動線を考えた間取りにしてくれるので、建売住宅の間取りは、よく考えられたものになっています。
建売住宅の注意点
実際に確認できる注文住宅と違い、建売住宅は、壁や床など、建築中の内部構造がまったく確認できないのが気になります。床下や天井の点検口を確認したり、基礎にヒビや亀裂が入っていないかなど、できるだけ確認できることは事前にしましょう。しかし、自分で確認できる範囲にも限界があります。住宅診断を行ってくれる業者もありますので、購入したい物件が決まれば、プロにお願いしてしっかりチェックすることをお勧めします。
気になる物件であれば、昼間や夜の様子など、時間を変えて見に行くことも大切です。住宅の中の明るさや、周辺環境など、確認することができます。また、天気も晴れの日だけに見に行くのではなく、雨の日にも見に行くとよいでしょう。雨どいの流れや、家の周りの排水、家の中の雨の音など、晴れた日には気付かなかったことも、よく確認できます。
